{"id":185164,"guid_nom":"7af38d6a-109d-11ec-80c4-0050569a365d","isbn":"978-5-04-158399-6","nomcode":"ITD000000001235105","title":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","publisher":"ООО \"Издательство \"Эксмо\"","is_deleted":false,"first_seen_at":"2026-10-11T18:36:10.817921Z","updated_at":"2026-10-11T18:36:10.817921Z","annotation":"","sales_text":"Андрей Нальгин — частный инвестор с 25-летним опытом на российском рынке, сумел с нуля создать портфель доходной недвижимости с оценочной стоимостью более миллиона долларов. Автор делится с читателем своим методом «Трех китов инвестиций», благодаря которому вы научитесь грамотному инвестированию.\n \n Почему одни люди годами не могут выплатить единственную ипотеку, а другие покупают уже третью квартиру за пять лет? Все просто: вторые изучили техники грамотного инвестирования! В книге автор подробно рассказывает, что и в какой последовательности делать, чтобы купленные квадратные метры стали источником доходов, а не новой статьей расходов. \n \n Андрей Нальгин предлагает собственную методику, изучив которую читатель узнает, как: \n - Искать и находить квартиры по ценам ниже рынка.\n - Грамотно проводить переговоры с продавцом о стоимости сделки.\n - Превращать обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект.\n - Заканчивать один инвестиционный цикл, чтобы сразу перейти к следующему.","raw":{"PDF":{"TOC":{"LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/PDF/ITD000000001235105_TOC.pdf","MTIME":"2024-01-18 14:10:38"},"PREVIEW":{"LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/PDF/ITD000000001235105.pdf","MTIME":"2024-01-18 11:10:51"}},"RIN":"","CERT":[],"GUID":"ec5d9274-13c0-4ff5-b324-13e7436c1250","ISBN":"978-5-04-158399-6","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","DIVID":{"GUID":"498ad3de-5910-11e0-9747-001a64231342","NAME":"120 - Редакция № 5"},"EDFUL":2000,"GENRE":[],"LDATE":"26.02.2024","MEDIA":"НетНосителя","NICHE":{"GUID":"e6408190-4f03-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"ЭКОНОМИКА. БИЗНЕС.","OWNER_GUID":"e009c820-4f03-11e0-a01d-001a64231342"},"PAGES":"304","PAPER":"Бумага офсетная 72/80 Кама","PROIZ":[{"VID":{"GUID":"3f9f48d2-4f09-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"Рукопись"},"GUID":"cd517aa6-109d-11ec-80c4-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"Русский","AUTHOR_GUID":"57064057-ad39-11ed-80ca-0050569a365d","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"ecc37d51-daa7-11e0-8449-5ef3fc5021fb","NAME":"РИП"},"GUID":"0c7c4eec-ff97-11ed-80ce-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"ecc37d51-daa7-11e0-8449-5ef3fc5021fb","NAME":"РИП"},"GUID":"7dee9574-310e-11ee-80d3-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"ecc37d51-daa7-11e0-8449-5ef3fc5021fb","NAME":"РИП"},"GUID":"f04cafa6-4bc9-11ee-80d4-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"ecc37d51-daa7-11e0-8449-5ef3fc5021fb","NAME":"РИП"},"GUID":"97c7e9b3-902d-11ee-80d4-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"3f9f48ce-4f09-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"Изображение, фото"},"GUID":"80eb9e7d-99b0-11ee-80d4-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"ecc37d51-daa7-11e0-8449-5ef3fc5021fb","NAME":"РИП"},"GUID":"c1ca7210-9e3d-11ee-80d4-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"},{"VID":{"GUID":"ecc37d51-daa7-11e0-8449-5ef3fc5021fb","NAME":"РИП"},"GUID":"69d771f8-aeb9-11ee-80d4-0050569a365d","NAME":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","LANGUAGE":"","AUTHOR_GUID":"bff8c2b7-656e-11de-84c5-000423b38f2a","IS_TRANSLATE":"false"}],"P_BOX":"false","SCOVR":"","SDATE":"26.02.2024","SERIE":{"GUID":"e9d9a634-c1a7-11e5-96e3-000af77e485f","NAME":"Сам себе миллионер"},"SGMNT":{"GUID":"e009c820-4f03-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ И НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА. ДЕЛОВАЯ ЛИТЕРАТУРА (ПРЛ)"},"SIZES":{"DEPTH":23,"WIDTH":170,"HEIGHT":217,"KARTON":{"WIDTH":"160","HEIGHT":"216"},"WEIGHT":574},"SUPER":"false","TIRAJ":[{"GUID":"6f8d0d33-109f-11ec-80c4-0050569a365d","XO_DATE":"18.01.2024","PLAN_DATE":"27.02.2024","TIRAJ_CODE":"ITD00428880","TIRAJ_TYPE":"О","FAKTICHESKAYA_DATA":"26.02.2024","TOLSHCINA_KORESHKA":"19","SOGLASOVANNAYA_DATA":"27.02.2024","PLAN_DATE_TREBUEMAYA":"27.02.2024","PLAN_VYPUSKA_OSN_TIR":"22.02.2024","TIRAJ_DT_RAZR_V_PECHAT":"01.01.0001 0:00:00"}],"AUTHOR":[{"CODE":"ITD055652","GUID":"57064057-ad39-11ed-80ca-0050569a365d","NAME":"Нальгин Андрей ","SURNAME":"Нальгин","IS_GROUP":"false","PSEVDONIM":true,"DATE_BIRTH":"0000-00-00 00:00:00","DATE_DEATH":"0000-00-00 00:00:00","FIRST_NAME":"Андрей","IS_PISATEL":"true","IS_HUDOJNIK":"false","SECOND_NAME":"","IS_PEREVODCHIK":"false"}],"COVERS":{"cover1":{"H":2551,"W":1956,"DPI":"300x300","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover1.jpg","SIZE":"5681966","MTIME":"2023-12-12 18:41:37"},"cover4":{"H":2551,"W":1943,"DPI":"300x300","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover4.jpg","SIZE":"5620974","MTIME":"2023-12-12 18:41:40"},"siluet":{"H":3475,"W":2500,"DPI":"96x96","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/siluet.jpg","SIZE":"1542386","MTIME":"2024-03-01 09:24:25"},"banner0":{"H":1200,"W":900,"DPI":"","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner0.jpg","SIZE":"588154","MTIME":"2024-11-07 19:04:30"},"banner1":{"H":1200,"W":900,"DPI":"","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner1.jpg","SIZE":"645325","MTIME":"2024-11-07 19:04:36"},"banner2":{"H":1200,"W":900,"DPI":"","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner2.jpg","SIZE":"606859","MTIME":"2024-11-07 19:04:40"},"cover3d":{"H":2835,"W":1984,"DPI":"300x300","LINK":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover3d.jpg","SIZE":"5551334","MTIME":"2023-12-12 18:41:39"}},"FOLDER":{"GUID":"6fabf075-b63a-4f6d-a879-9e40d163ec40","NAME":"Книжная продукция (ЭКСМО)"},"FORMAT":{"CODE":"94","GUID":"a791b9f0-4f06-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"70x90/16"},"IS_DEL":"Нет","QUOTES":["","","","","",""],"TARGET":{"GUID":"667fc80a-4fbf-11e0-9f50-001a64231342","NAME":"Издание для дополнительного образования"},"ZAPRET":false,"BARCODE":["14600195325761","9785041583996"],"NOMCODE":"ITD000000001235105","SUBJECT":{"GUID":"e6408248-4f03-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"ФИНАНСЫ. БАНКОВСКОЕ ДЕЛО. ИНВЕСТИЦИИ","OWNER_GUID":"e6408190-4f03-11e0-a01d-001a64231342"},"TOM_NUM":"0","FA_GROUP":"","FA_MONTH":"","GUID_NOM":"7af38d6a-109d-11ec-80c4-0050569a365d","ISBN_DIG":"9785041583996","NOMGROUP":"КнижнаяПродукция","PRODCODE":"ITD000000001235105","AGE_GROUP":{"GUID":"08501aa5-3ee0-11e2-82d6-5ef3fc5021a7","NAME":"Взрослая группа"},"ANNOTACIA":"","EKSMO_RDC":"Эксмо","PROD_TEXT":"Андрей Нальгин — частный инвестор с 25-летним опытом на российском рынке, сумел с нуля создать портфель доходной недвижимости с оценочной стоимостью более миллиона долларов. Автор делится с читателем своим методом «Трех китов инвестиций», благодаря которому вы научитесь грамотному инвестированию.\n \n Почему одни люди годами не могут выплатить единственную ипотеку, а другие покупают уже третью квартиру за пять лет? Все просто: вторые изучили техники грамотного инвестирования! В книге автор подробно рассказывает, что и в какой последовательности делать, чтобы купленные квадратные метры стали источником доходов, а не новой статьей расходов. \n \n Андрей Нальгин предлагает собственную методику, изучив которую читатель узнает, как: \n - Искать и находить квартиры по ценам ниже рынка.\n - Грамотно проводить переговоры с продавцом о стоимости сделки.\n - Превращать обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект.\n - Заканчивать один инвестиционный цикл, чтобы сразу перейти к следующему.","PUBLISHER":{"GUID":"2a734e3d-a107-11de-8bc8-00265518a912","NAME":"ООО \"Издательство \"Эксмо\""},"REMAINDER":{"TOTAL":"нет"},"ZVEZDNOST":"","CODE_OKPD2":"","CODE_TNVED":"4901990000","DEPARTMENT":{"GUID":"96fc1ccc-c227-11eb-80c4-0050569a365d","NAME":"Группа бизнеса"},"FA_COMMENT":"","PRIZNAK_ZV":"Нет","VID_PROIZV":"Впервые","IZDAT_BRAND":{"GUID":"2111b00b-cf7b-11e7-9ec5-000af77e485f","NAME":"БОМБОРА"},"PRODUCT_VID":{"GUID":"a791ba7e-4f06-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"Книга"},"AUTHOR_COVER":"Андрей Нальгин","DOP_REKVIZIT":{"HUDOJNIKI":[],"VOZRAST_TO":"","PEREVODCHIKI":[],"VOZRAST_FROM":""},"POSLE_OBREZA":"162x210","TIP_KORESHKA":"Полукруглый","CLASSIFICATOR":{"CODE":"000000500","ID_EKN":"11278","CODE_EKN":"114.17.3.3"},"LAST_STANDART":"7","PEREPLET_TYPE":{"GUID":"a791ba90-4f06-11e0-a01d-001a64231342","NAME":"7БЦ"},"BARCODE_DETAIL":[{"BARCODE":"14600195325761","STANDART":7,"ITEM_TYPE":{"GUID":"0fc08c31-d4a9-11ee-80d6-0050569a365d","NAME":"пач"},"BARCODE_TYPE":{"GUID":"dce9f404-0286-4da8-8b3d-7d91f6e2108f","NAME":"ITF14"}},{"BARCODE":"9785041583996","STANDART":1,"ITEM_TYPE":{"GUID":"43ec49bf-e08d-4531-a345-86f6039d4934","NAME":"шт"},"BARCODE_TYPE":{"GUID":"39fddca4-7cc4-49d4-a09d-9fe5517b4df6","NAME":"EAN13"}}],"NAME_FOR_PRICE":"Инвестиции в недвижимость от А до Я","PREDZAKAZ_SOAP":"N","VID_SKREPLENIYA":"ШитьеНиткой","AUTHOR_FOR_PRICE":"Нальгин А.","TSELOFANIROVANIE":"false","IS_ZAPRET_PREVIEW":"Нет","PEREPLET_TYPE_OLD":{"GUID":"bff8c2c1-656e-11de-84c5-000423b38f2a","NAME":"7БЦ"},"ZAPRET_PO_KANALAM":[],"GOD_PERVOGO_IZDANIYA":"2023","VOZRASTNOE_OGRANICHENIE":"12+","ZAPRET_PRODAJ_DATA_SNIATIYA":""},"assets":[{"id":429204,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner0.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"\", \"H\": 1200, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner0.jpg\", \"MTIME\": \"2024-11-07 19:04:30\", \"SIZE\": \"588154\", \"W\": 900}, \"variant\": \"banner0\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429205,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner1.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"\", \"H\": 1200, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner1.jpg\", \"MTIME\": \"2024-11-07 19:04:36\", \"SIZE\": \"645325\", \"W\": 900}, \"variant\": \"banner1\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429206,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner2.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"\", \"H\": 1200, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/banner2.jpg\", \"MTIME\": \"2024-11-07 19:04:40\", \"SIZE\": \"606859\", \"W\": 900}, \"variant\": \"banner2\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429207,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover1.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"300x300\", \"H\": 2551, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover1.jpg\", \"MTIME\": \"2023-12-12 18:41:37\", \"SIZE\": \"5681966\", \"W\": 1956}, \"variant\": \"cover1\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429208,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover3d.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"300x300\", \"H\": 2835, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover3d.jpg\", \"MTIME\": \"2023-12-12 18:41:39\", \"SIZE\": \"5551334\", \"W\": 1984}, \"variant\": \"cover3d\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429209,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover4.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"300x300\", \"H\": 2551, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/cover4.jpg\", \"MTIME\": \"2023-12-12 18:41:40\", \"SIZE\": \"5620974\", \"W\": 1943}, \"variant\": \"cover4\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429210,"kind":"cover","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/siluet.jpg","raw_value":"{\"details\": {\"DPI\": \"96x96\", \"H\": 3475, \"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/COVER/siluet.jpg\", \"MTIME\": \"2024-03-01 09:24:25\", \"SIZE\": \"1542386\", \"W\": 2500}, \"variant\": \"siluet\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429211,"kind":"pdf","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/PDF/ITD000000001235105.pdf","raw_value":"{\"details\": {\"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/PDF/ITD000000001235105.pdf\", \"MTIME\": \"2024-01-18 11:10:51\"}, \"variant\": \"PREVIEW\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null},{"id":429212,"kind":"pdf","source_url":"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/PDF/ITD000000001235105_TOC.pdf","raw_value":"{\"details\": {\"LINK\": \"https://cdn.eksmo.ru/v2/ITD000000001235105/PDF/ITD000000001235105_TOC.pdf\", \"MTIME\": \"2024-01-18 14:10:38\"}, \"variant\": \"TOC\"}","status":"unresolved","sha256":null,"last_error":null}]}